駅まで○○分ってよく書いてあるけど、どんな基準で決めてるの？ 位置指定道路ってなに？ セットバックってなに？ 建築条件付土地ってどんな土地？ 建ぺい率・容積率っていったいどんな率なの？ ２×４（ツーバイフォー）工法の住宅ってどんなの？ 広さの単位ってどう見ればいいの？ 南向き・東向きって何を基準に決めてるの？ 頭金（自己資金）ってどれくらい必要なの？ 仲介手数料っていったいいくらかかるの？ 仲介手数料は３％＋６万ってよく聞くけど、＋６万ってなに？ 申込みと契約ってどう違うの？ 諸費用っていったいどれくらい必要なの？ 契約した後にキャンセルしたら、どんなペナルティーがあるの？ 買った後に欠陥があった時はどうしたらいいの？何か保証はあるの？ 住宅ローン控除ってどういう事？ 自営業者は住宅ローンを組みにくいって聞きますが、どうなの？ 勤続年数がまだ３ヶ月なんですが、住宅ローンは組めますか？ 住宅ローンに必要な書類はなにが必要なの？ 女性は住宅ローンを組みにくいの？ 駅まで○○分ってよく書いてあるけど、どんな基準で決めてるの？   道路距離で８０メートルが１分としています。１分未満の端数は１分として切り上げて計算します。これは、ハイヒールを履いた女性が１分間で歩ける距離が平均で８０メートルだそうです。それが“駅まで○○分”と広告などに良く書いてある基準になったみたいです。 位置指定道路ってなに？   道路はいろいろな種類に分かれます。まず大きくは公道と私道に分かれ、その中のひとつに「位置指定道路」があります。 よく新しい分譲住宅地などで、大きな敷地に６件ほどの新築分譲住宅を建築するときに、真ん中に４ｍの道路を新しくつくってあるのを見られたことがあると思います。その位置の指定を受けた道路を、「位置指定道路」といいます。 また大規模な分譲住宅地などの道路は、「開発道路」の場合もあります。区別の方法としては、道路の入り口付近に「位置指定道路」「開発道路」と書かれたプレートが埋められています。 セットバックってなに？   道路の幅員が４メートル未満の場合、道路の中心から２メートル後退することを言います。例えば、自宅の前面道路の幅員が２．８メートルの場合は、道路の中心は１．４メートル であり、そこから水平距離で２メートル後退することになります。従って確認した道路境界線よりさらに６０センチ後退することになります。この部分がセットバック箇所となります。 なお後退した部分は道路としてみなされる為、建築物を建築できないのみではなく、門や塀、花壇さえも建築することはできません。セットバックを進めることにより、狭い道が広がり安全で利便性の高い道へと徐々に変わっていくことをねらいとしています。 建築条件付土地ってどんな土地？   建築条件付土地とは、予め建物の施工業者が指定されている宅地のことです。 土地の売買契約と建物の建築請負契約を一体化して、取引を行うことを条件とした土地のことを言います。原則として土地の売買契約後、必ず３ヶ月以内に建物建築請負契約が成立することを条件に、土地の売買契約が締結されます。 建ぺい率・容積率っていったいどんな率なの？   建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積（建坪）の割合です。 「土地いっぱいに建物を建てよう！」なんて思っても、法律で厳しく規制されているので思うようにできません。土地に対してどのくらいの建物を建てても良いのかを「建ぺい率」で規制しています。 例えば ５０坪の土地で建ぺい率が６０％であれば   ５０坪×６０％＝３０坪が建物を建てられる土地と言う事です。 容積率は、敷地面積に対する建築延べ面積（延べ床面積）の割合です。 土地に対して各階合計でどのくらいの床面積の建物を建てていいのかを 「容積率」で規制しています。　 例えば ５０坪の土地で容積率が２００％であれば   ５０坪×２００％＝１００坪が延べ床面積の最高の広さです。 　　　　　　　　　　　　 １階が３０坪、２階が３０坪、３階が３０坪であれば合計９０坪になるので１００坪以内なのでOKっということになります。 ２×４（ツーバイフォー）工法の住宅ってどんなの？   まず２×４工法という呼び名は、材木の断面が２インチ×４インチ（５．０８cm×１０．１６cm） の構造材を使用するところから名づけられました。正式名称は「枠組壁工法」といいます。 ２×４工法では床・壁・天井がはじめから“面”としてつくられ、その面で６面体をつくるように家をカタチづくります。だから、地震や台風などの外力を面全体で受け止めることができ、抜群の強さを発揮します。さらに気密性や断熱性など２×４住宅が備えている優れた特徴は、この面構造が基本となって実現されています。 広さの単位ってどう見ればいいの？   １坪＝２帖分の広さです。 ○○�u×０．３０２５＝で、○坪が出ます 南向き・東向きって何を基準に決めてるの？   一戸建てであれば玄関の向き、マンションであればバルコニー（ベランダ）の向きで基本的には決めています。 頭金（自己資金）ってどれくらい必要なの？   多いに越した事はないですが、後々の住宅ローンのお支払いも楽になりますし。だいたい購入金額の１０％〜２０％が一般的でしょう。“えっ〜！そんなに必要なの”って方もいることでしょう。大丈夫ご心配なく！最近では物件金額や諸費用などもすべて住宅ローンを組むこともできる銀行も増えています。一度ご相談ください。 仲介手数料っていったいいくらかかるの？   仲介会社の媒介などによって不動産の取引をしたときに、その仲介業者に支払う 報酬のことです。仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められています。売買（売買価格が４００万以上）の場合は、「売買金額×３％＋６万円」以内になります。 課税業者の場合は、これに消費税がかかります。 仲介手数料は３％＋６万ってよく聞くけど、＋６万ってなに？   例えば　　売買価格３０００万円の取引の場合 ２００万円までの報酬は → ２００万円×５％＝１０万円 ２００万円〜４００万円までの報酬 → ２００万円×４％＝　８万円 残りの４００万円〜３０００万円までの報酬 → ２６００万円×３％＝７８万円 トータルで　１０万円＋８万円＋７８万円＝９６万円 本来の報酬の計算の仕方はこうなります。ただ毎回こういった複雑に計算するのが面倒くさいので、各不動産業者は、売買価格に３％をかけて６万円を足すと、複雑に計算したときと報酬金額が同じになるので、仲介手数料は３％＋６万円必要ですと言うのです。 申込みと契約ってどう違うの？   申込みは「契約前の契約したい旨の意思表示」になります。一般的に「買付証明書」と言いますが、折角気に入った物件があり、契約する前に売れてしまった、ってことにならないように物件を押さえるためのものです。 契約は購入の意思表示「買付証明書」をした後に、書面をもって双方で締結する行為です。民法上では口で言うだけでも、態度で示すものでも、有効に成立します。 ただ、口頭や態度で約束（契約）した場合だと、「言った、言わない」の問題となり、 後でもめる原因になるので書面をもて契約をしましょうと言うのが通常です。 諸費用っていったいどれくらい必要なの？   ７％〜１０％位必要になるでしょう。登記費用や火災保険、住宅ローン保証料に仲介手数料、固定資産税などが必要になります。 契約した後にキャンセルしたら、どんなペナルティーがあるの？   売買契約は一度交わすと、簡単には後戻りはできません。契約が成立した後でキャンセルする場合は、契約時に支払った手付金が戻ってこなかったり、違約金が発生したりします。やむを得ない事情により、仕方なくキャンセルする場合以外は得なことはないでしょう。契約書の内容をしっかり確認しておきましょう。 買った後に欠陥があった時はどうしたらいいの？何か保証はあるの？   基本構造部分や雨水の浸入を防止部分については、１０年の瑕疵担保期間が義務づけられています。その他の部分の保証については、各業者さんのメンテナンスの基準があり、それにしたがってメンテナンスを行うことが多いでしょう。 住宅ローン控除っどういう事？   簡単に言うと減税（所得税の減税）です。住宅ローン等を利用して自己の居住用住宅を新築、中古住宅の購入、増改築した場合に一定の条件に該当すれば、居住後１０年間に渡って各年分の所得税が控除される制度（減税）です。 自営業者は住宅ローンを組みにくいって聞きますが、どうなの？   自営業者の場合は、青色・白色の確定申告をされていると思います。基本的には申告書が遡って３年分必要です。決して組みにくいことはありませんので、ご安心ください。 勤続年数がまだ３ヶ月なんですが、住宅ローンは組めますか？   そうですね、ダメではありません、あきらめないで下さい。お客様の転職先や転職理由、 その他の諸条件によっては組めることもあります。現に、当社のお客様でも住宅ローンを組まれている方がたくさんいらっしゃいますので、一度相談してください。 住宅ローンに必要な書類はなにが必要なの？   お客様のご内容や各銀行によって必要書類は異なります。 １、ご本人様確認書類 ・・・ 印鑑証明、住民票、免許証、健康保険証など ２、ご収入の確認できる書類 ・・・ 源泉徴収票、給料明細、市民・府民税の証明書など ＊自営業の方はそのほかに ・・・ 確定申告書、納税証明など ３、ご購入物件の資料 ・・・ 物件の所在の分かる地図、公図、測量図、 建築確認証明書、謄本など 以上が基本的に住宅ローンに必要な書類ですが、 それ以外にも必要になる書類もおります。 女性は住宅ローンは組みにくいの？   そんなことはありませんよご安心ください、レディース住宅ローンもありますので。 ただお客様のご内容によっては異なります。 ご結婚されていたり、勤続年数が 長かったり、勤務先の内容など、プラスになるものがあればなお良いでしょう。